新冠疫情结束后,我国的房地产市场正在经受前所未有的挑战,全国各大房地产开发商举步维艰,阻碍重重。面对如此巨大的压力和考验,中国铁建房地产集团公司积极地推进营销体系市场化改革,加快产品周转,提升产品的质量。在销售体系中,销售中心作为产品展示和销售的重要功能区,是铁建地产关注的重点产品。为助力铁建地产打造周期快、品质高的销售中心,中铁房地产集团设计咨询公司工程设计中心进行了“创新型销售中心全专业深化”课题研发,旨在推进销售中心快速落地,以最快的周期完成最优质的产品。
“创新型销售中心全专业深化”课题是以有建设规划的销售中心项目为依托,根据项目选定的创新型销售中心方案,完成其全专业的土建施工图设计,并建立BIM模型,最终完成的图纸及模型全部收集入库,各区域企业能在未来的项目中按需选取。
在课题研发过程中,设计企业重点把握销售中心的可复制性。可复制性的确定须从规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气等方面考虑与评价。销售中心选址需满足良好交通条件和较强的展示性,并配有停车回车的空间,保证客户的体验感;建筑形体规则,功能即要满足销售和展示功能,又要兼顾后期改造的可能,例如外立面的开窗、遮阳等设计在符合美学的同时,也兼顾后期改造成社区服务用房、商铺等功能时所带来的通风和舒适性问题;尽可能地选择规则布置,结构设计预留一定的冗余度;给排水、暖通、电气专业设计均采用常用的系统方案,且预留后期改造的条件;消防和安全方面的设计严格依照国家规范执行。这些要点,为销售中心成果在未来的大量复制提供了可能。
销售中心形体规整可适用于多种地形,临近主街,流线合理且配有停车场,功能流线便于客户参观体验,景观设计与地形结合,也考虑了销售中心后期改造成社区大堂后业主回家之路的体验感
为确保销售中心保质保量的快速落地,设计企业在研发过程中总结和归纳了各专业的工艺工法,形成了一系列的标准化成果。建筑专业在室内外工程做法方面,根据多个已建项目的做法,总结出了适用大部分地区的通用做法表;在外立面幕墙安装、屋顶防水等关键部位,进行了构造节点的标准化设计。结构专业对抗震设防烈度方面按照最不利地区取值,实现构件截面和配筋标准化;对于相同或类似部位的墙身节点,结构也进行了构件标准化设计。给排水专业选用了标准化的管材和阀门。暖通专业选用了标准化的空调和通风系统。电气专业选用了标准化的配电箱和桥架。
截止7月初,以上研究内容已经应用到在建的项目中。设计企业工程中心也会继续致力于销售中心项目实施过程中的各项研发,助力铁建地产营销体系市场化改革。(撰稿:张楠)
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